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成都開發商空前統一 在售項目不會主動的降價

來源:搜房網綜合整理

(來源:成都商報)75%的受訪開發商認為:今年房價會平穩過渡

9%的受訪開發商認為:今年房價會局部小幅調整

16%的受訪開發商認為:今年房價仍會穩中有升 

最佳的下單時機”和“房價走勢如何”,是購房者最為關心的問題。自樓市調控以來,這兩個問題就縈繞在許多購房者的心中。電視里,專家們就此滔滔不絕地討論,但始終沒有人能給出一個權威而標準的答案,就好比股神巴菲特都不能告訴你“在股市里什么時候買,什么時候賣,能夠利潤最大化”一樣。

而作為有著多年房地產從業經驗的開發商,他們又是如何看待這兩個當下關注度最高的話題?日前,成都商報地產研究院推出《2011成都賣房心理大調查》,就此向活躍于成都樓市的100位開發商發問,以期能為購房者提供參考。

58%:現在是最佳的下單時機

“現在是不是購房者最佳的下單時機”是本次《2011成都賣房心理大調查》中最具爭議的一個問題,三份回收問卷還對此項投出了棄權票,有一位受訪開發商的回收問卷上清晰寫著“這是一個難題,實話不討好,假話混淆視聽”,直至調查結束之后受訪開發商中仍有人就此問題發表自己的觀點。

根據調查結果統計,58%的受訪開發商認為,現在是購房者下單的最佳時機。39%的受訪開發商則認為,買方雖已開始進入觀望期,但傳遞到賣方的壓力才剛剛開始,房交會前后會有相當數量的新項目新房源上市,再等兩個月或許才是今年最佳的下單時機。

綜合分析,認為此時是最佳下單時機的受訪開發商理由有三點:一是新上市房源充足,而需求變少;二是迫于調控政策、銀行放貸時間長、審批難等多重壓力難免會有開發商提高優惠幅度;三是鑒于多年來行業調控的規律,在此期間購房,能在較短時間內看到反彈的機會。

而認為現在并不是最佳下單時機的受訪者分析,市場形勢變化不清,買賣雙方并未進入膠著期,或許再等兩月可以看得更加清楚。有一位受訪開發商認為,過去幾次調控中都有人說要抄底,但本次調控至少到現在還未出現這種聲音,樓市并非股市,沒有絕對的底,只是看你對入市時機的選擇而已。

75%:今年房價會平穩過渡

金房集團董事長王曉白稱,近期關注金房·華韻天府的購房者很多,購房者在挑選對比有很明確的下單意向后,往往都會問同一個問題:房價到底會不會降?而關于房價走勢問題,在本次《2011成都賣房心理大調查》中,開發商們也給出了自己的看法———75%的受訪開發商認為,今年房價會平穩過渡;9%的開發商認為今年房價會局部小幅調整;16%的受訪開發商認為,今年房價仍會穩中有升。

今年春節之后,隨著房地產市場調控力度的加大,一線城市房價下跌的消息不時傳來,購房者對于市場變化最為關注的問題莫過于房價走勢。大部分選擇房價會平穩過渡的受訪開發商認為,此次調控細則嚴厲,市場機會減少,房價上行通道已被堵住,但現在言房價松動還為時過早。

認為房價今年會局部小幅調整的開發商理由是,商品房雖為商品,但價格卻是由開發商自己制定的,每個開發商所面臨的實際情況不同,營銷策略也就不同,若調控深入,難免會有人舍價保量。

而認為房價仍會穩中有升的開發商觀點則是,房地產屬于半金融資產,與通貨膨脹、貨幣政策等有關聯,遭遇調控,漲幅變慢已是不爭的事實,但從中長期看房價仍會穩中有升。成都金房集團董事長王曉白認為,基于剛性需求、土地成本、建安成本及勞資成本等四點,成都房價向下可能性較小。

100%:不會主動降價

這是《2011成都賣房心理大調查》中開發商答案最為統一的一項,100%的受訪開發商表示在售項目不會主動降價,但基于他們對市場的觀察,不排除新入市項目在定價時綜合多方因素采取低開高走的營銷策略。

在本次問卷調查中,所有受訪開發商都表示到目前為止所在公司并未調低年度銷售任務,這就意味著開發商該開盤的還是會開,新項目上市的步伐并不會因遭遇調控而停滯。有受訪開發商表示,各家公司的年度銷售任務是在今年年初制定完成的,在制定之初就綜合考慮了今年市場的走勢和自身情況,很多公司的相關負責人都為此簽訂了“軍令狀”,如果沒有完成任務,今年的年終獎會大大縮水,因此只能優化產品結構,向市場要成交。

此外,在“此時推新項目入市,最大風險是什么”這一問題上,受訪開發商的答案則集中在“定價難、放貸難、購房者或將出現群體觀望”等三個方面。

成都商報記者余鴿


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