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房地產壓力蔓延 銀監會要求信托公司進行測試

昨日(4月25日)記者從相關信托公司獲悉,銀監會要求信托公司進行房地產壓力測試,并將測試材料上報給銀監會。而對于是否將在5月1日之前,發布針對信托房地產業務的新規范,某信托公司人士對記者表示,曾向銀監會核實,并未有相關新的規定。
19日,銀監會主席劉明康在2011年第二次經濟金融形勢通報會上稱,開展新一輪的房地產貸款壓力測試。隨后,銀監會也稱,今年的房地產壓力測試的內容比之前更加細致。“對于房地產壓力測試,銀監會也表示是日常的常規工作。即使監管部門不要求做壓力測試,信托公司自己也會做。”另一位信托公司人士告訴記者,銀監會要求信托公司提供房地產壓力測試的材料及分析。

房地產信托或收緊

在記者的調查中,北京、上海、深圳等地的部分信托公司均否認有收到銀監會對于規范房地產信托業務的新規定,并且也未有聽聞過類似的消息。不過對于房地產壓力測試的結果上報,信托公司相關人士稱,還是比較有可能的。

其實,在今年2月份開始,房地產信托產品的發行量開始了緩慢的復蘇,發行量達到43款,同比環比均有所增加。不少業內人士均稱,今年3、4月份房地產信托或開閘。不過記者根據普益財富提供的數據初步統計,3月份,一共發行了45款房地產信托產品。4月份,房地產信托產品僅僅發行了7款,比起3月份有較大幅度的回落。

“房地產信托收緊的政策,我感覺一直都是存在的。”一位信托公司人士向記者表示。去年11月銀監會發布《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》,房地產信托產品的“半邊天”優勢似乎一夜消弭。

根據業內分析,這可能與房地產行業風險管控有一定關系。盡管目前銀行資金緊縮,房地產信托市場有活躍的跡象,不過房地產行業的風險一直是監管層關注的焦點。“現在監管部門出于對整個行業和市場的判斷,也會讓信托公司提供相關的材料,是很正常的。我們在做一些項目的時候,也會定期做壓力測試。”文章開頭提及的信托公司相關人士稱。

信托貸款規模或低于去年

在房地產行業風險壓力之下,不少信托公司均稱,在選擇房地產企業上面,也會制定一些標準,而大的房地產企業可能會得到優先。有數據顯示,3月份信托機構為房地產開發商提供了約114億元的資金支持。可以看出,信托公司仍然是房地產企業融資比較熱衷的渠道。之前,相關房地產開發商也曾對記者表示,相對于銀行的貸款難,PE的高成本,信托渠道融資在目前看來是比較適合的方式。

“央行將信托貸款納入到社會融資總量考核,對信托公司而言,也是有一個貸款限量的,還是有影響的。今年監管層不希望 (信托貸款)總體比去年有所增加,所以對公司而言,就盡量不要超過去年的規模。”文章開頭的信托公司人士對記者稱。

他表示,如果今年比去年的總規模有所增加,這部分差量將會被提取一定比例的準備金,如果多出幾億元來,要交一些相應的準備金。對公司而言,就像銀行監管一樣,會多提一些撥備或者補充資本金等。也有信托公司人士分析認為,正是在社會融資總量控制的背景之下,信托公司在房地產領域的投資會出現收益率的提高,這樣會覆蓋一些風險。


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