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友嘉市場周報(2012.7.02-7.08)

市場周報


2012.7.02-7.08








ü      商品房成交反彈  淡季或繼續波動

據房管局數據顯示,本周主城區商品住宅共成交2282套,成交面積為21.48萬平方米,成交套數環比上漲97.23%,成交面積環比上漲93.51%.

ü      商業辦公較上周成交量及成交面積明顯上浮

本周成交套數1964套,成交面積185586.76平米,增幅分別為33.88%和34.30%。

ü      二手住宅成交下滑  評估計稅政策深度影響市場

據房管局數據顯示,本周主城區二手住宅共成交1217套,成交面積為10.12萬平方米,成交套數環比下降56.47%,成交面積環比下降59.18%本周二手住宅成交量開始明顯下滑。

ü      商品房供應再度下滑  整體低位震蕩

據房管局數據顯示,本周主城區有9個住宅項目領取預售許可證,較上周增加1個。本周主城區商品住宅供應1659套,供應面積為15.2萬平方米,供應套數環比下降30.1%,供應面積環比下降24.6%

ü      土地市場暫時回落  開發商拿地理性

土地市場本周暫時終止了之前的活躍勢頭,出現了暫時性的回落。本周供應方面無論是主城區還是郊縣均沉寂。成交方面,僅郊縣有四宗土地成交,而主城區一宗土地因故終止拍賣。

 



1.
        
本周主城區商品房交易情況

據房管局數據顯示,本周主城區商品住宅共成交2282套,成交面積為21.48萬平方米,成交套數環比上漲97.23%,成交面積環比上漲93.51%.

進入淡季之后商品房成交量本應趨于平穩,但本周出現反彈,原因或如下。第一,上周央行再次降息,這個利好信息或繼續促進了成交。第二,各種利好的信息繼續發酵,使得房價在媒體輿論中有抬頭的趨勢,對購房者“賣漲不賣跌”的心理起到了逼單下單的作用,于是購房者們紛紛出手成交。預計后期總體成交趨勢將趨于平穩,但偶爾出現波動也屬正常現象。

圖表一:2012-7-022012-7-08周成都主城區商品房成交量走勢圖





圖表二:2012-7-022012-7-08周成都主城區商品房成交面積走勢圖

















2.
       
本周主城區商業、辦公交易情況

據房管局數據顯示:商業、辦公方面,本周新增供應套數和供應面積大幅度下降。本周新增供應套數540套,新增供應面積67824.45平方米, 較之上周供應套數和供應面積分別下浮73.15%和70.02%;成交方面,本周成交套數476套,成交面積50756.40平米,較上周成交套數和成交面積分別上浮33.33%和32.05%。

圖表三:2012-7-022012-7-08周成都主城區商業、辦公成交量及成交面積走勢圖

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3.
       
本周主城區二手住宅交易情況

據房管局數據顯示,本周主城區二手住宅共成交1217套,成交面積為10.12萬平方米,成交套數環比下降56.47%,成交面積環比下降59.18%本周二手住宅成交量開始明顯下滑。由于二手房評估指導稅已經開始實施,二手房的購房成本因此上升,購房者的購買意愿受到一定影響,成交量也隨之下降。加之現在已經進入樓市淡季,預計二手房成交量將趨于平穩,維持現在的水平保持在低位運行。

圖表四:2012-7-022012-7-08周成都主城區二手住宅成交量及成交面積走勢圖

















4.
     
本周主城區商品房供應情況

據房管局數據顯示,本周主城區有9個住宅項目領取預售許可證,較上周增加1個。

本周主城區商品住宅供應1659套,供應面積為15.2萬平方米,供應套數環比下降30.1%,供應面積環比下降24.6%(注:本文供應量參考本周取得預售證項目,所以與實際供應項目可能存在誤差)。本周成都主城區供應共11個預售證,其中9個為住宅項目預售證。本周一手住宅供應量小幅波動,下滑趨勢明顯。由于夏季為傳統淡季,在某種程度上開發商對市場保持觀望的態度,所以后期并不排除房企在資金壓力下供應集中放量的現象,很有可能增加住宅供應量,并且仍然以剛需為主。

圖表五:2012-7-022012-7-08周成都主城區商品房供應量及供應面積走勢圖

 












 







       土地市場本周暫時終止了之前的活躍勢頭,出現了暫時性的回落。本周供應方面無論是主城區還是郊縣均沉寂。成交方面,僅郊縣有四宗土地成交,而主城區一宗土地因故終止拍賣。值得一提的是,這宗因故終止拍賣的土地位于青羊區大慶路,屬于城中心繁華地段,有著較高的關注度,但是最終因故終止拍賣,主要還是因為5200元的起拍樓面地價超過了競購者們的心理預期,由此也可以反映出開發商們拿地越來越趨于理性。雖然這周土地市場相對冷清,但鑒于目前土地市場上還有多宗已經公告的優質地塊,預期后期土地市場將會有所反彈,繼續之前的較為火熱的趨勢。

成都市土地成交一覽表











 


 






年內再度降息利好樓市 房價再度下降可能性不大

201275日晚間,央行決定76日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期存款基準利率下調0.25個百分點,一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。

      68日,央行年內首次降息0.25個百分點。一個月之內兩度降息,出乎不少市場人士的預料,引發對二季度經濟數據不樂觀的猜測。不過,專家也普遍認為,樓市將再度迎來利好,房價再次下跌幾率不大。

 


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