市場周報

2012.7.02-7.08

ü      商品房成交反彈  淡季或繼續波動

據房管局數據顯示，本周主城區商品住宅共成交2282套，成交面積為21.48萬平方米，成交套數環比上漲97.23%，成交面積環比上漲93.51%.

ü      商業辦公較上周成交量及成交面積明顯上浮

本周成交套數1964套，成交面積185586.76平米，增幅分別為33.88％和34.30％。

ü      二手住宅成交下滑  評估計稅政策深度影響市場

據房管局數據顯示，本周主城區二手住宅共成交1217套，成交面積為10.12萬平方米，成交套數環比下降56.47%，成交面積環比下降59.18%；本周二手住宅成交量開始明顯下滑。

ü      商品房供應再度下滑  整體低位震蕩

據房管局數據顯示，本周主城區有9個住宅項目領取預售許可證，較上周增加1個。本周主城區商品住宅供應1659套，供應面積為15.2萬平方米，供應套數環比下降30.1%，供應面積環比下降24.6%。

ü      土地市場暫時回落  開發商拿地理性

土地市場本周暫時終止了之前的活躍勢頭，出現了暫時性的回落。本周供應方面無論是主城區還是郊縣均沉寂。成交方面，僅郊縣有四宗土地成交，而主城區一宗土地因故終止拍賣。

 



1.         本周主城區商品房交易情況

據房管局數據顯示，本周主城區商品住宅共成交2282套，成交面積為21.48萬平方米，成交套數環比上漲97.23%，成交面積環比上漲93.51%.

進入淡季之后商品房成交量本應趨于平穩，但本周出現反彈，原因或如下。第一，上周央行再次降息，這個利好信息或繼續促進了成交。第二，各種利好的信息繼續發酵，使得房價在媒體輿論中有抬頭的趨勢，對購房者“賣漲不賣跌”的心理起到了逼單下單的作用，于是購房者們紛紛出手成交。預計后期總體成交趨勢將趨于平穩，但偶爾出現波動也屬正常現象。

圖表一：2012-7-02至2012-7-08周成都主城區商品房成交量走勢圖

圖表二：2012-7-02至2012-7-08周成都主城區商品房成交面積走勢圖

2.        本周主城區商業、辦公交易情況

據房管局數據顯示：商業、辦公方面，本周新增供應套數和供應面積大幅度下降。本周新增供應套數540套，新增供應面積67824.45平方米, 較之上周供應套數和供應面積分別下浮73.15％和70.02％；成交方面，本周成交套數476套，成交面積50756.40平米，較上周成交套數和成交面積分別上浮33.33％和32.05％。

圖表三：2012-7-02至2012-7-08周成都主城區商業、辦公成交量及成交面積走勢圖

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3.        本周主城區二手住宅交易情況

據房管局數據顯示，本周主城區二手住宅共成交1217套，成交面積為10.12萬平方米，成交套數環比下降56.47%，成交面積環比下降59.18%；本周二手住宅成交量開始明顯下滑。由于二手房評估指導稅已經開始實施，二手房的購房成本因此上升，購房者的購買意愿受到一定影響，成交量也隨之下降。加之現在已經進入樓市淡季，預計二手房成交量將趨于平穩，維持現在的水平保持在低位運行。

圖表四：2012-7-02至2012-7-08周成都主城區二手住宅成交量及成交面積走勢圖

4.      本周主城區商品房供應情況

據房管局數據顯示，本周主城區有9個住宅項目領取預售許可證，較上周增加1個。

本周主城區商品住宅供應1659套，供應面積為15.2萬平方米，供應套數環比下降30.1%，供應面積環比下降24.6%。（注：本文供應量參考本周取得預售證項目，所以與實際供應項目可能存在誤差）。本周成都主城區供應共11個預售證，其中9個為住宅項目預售證。本周一手住宅供應量小幅波動，下滑趨勢明顯。由于夏季為傳統淡季，在某種程度上開發商對市場保持觀望的態度，所以后期并不排除房企在資金壓力下供應集中放量的現象，很有可能增加住宅供應量，并且仍然以剛需為主。

圖表五：2012-7-02至2012-7-08周成都主城區商品房供應量及供應面積走勢圖

       土地市場本周暫時終止了之前的活躍勢頭，出現了暫時性的回落。本周供應方面無論是主城區還是郊縣均沉寂。成交方面，僅郊縣有四宗土地成交，而主城區一宗土地因故終止拍賣。值得一提的是，這宗因故終止拍賣的土地位于青羊區大慶路，屬于城中心繁華地段，有著較高的關注度，但是最終因故終止拍賣，主要還是因為5200元的起拍樓面地價超過了競購者們的心理預期，由此也可以反映出開發商們拿地越來越趨于理性。雖然這周土地市場相對冷清，但鑒于目前土地市場上還有多宗已經公告的優質地塊，預期后期土地市場將會有所反彈，繼續之前的較為火熱的趨勢。

成都市土地成交一覽表

年內再度降息利好樓市 房價再度下降可能性不大

2012年7月5日晚間，央行決定7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。

      6月8日，央行年內首次降息0.25個百分點。一個月之內兩度降息，出乎不少市場人士的預料，引發對二季度經濟數據不樂觀的猜測。不過，專家也普遍認為，樓市將再度迎來利好，房價再次下跌幾率不大。