市場周報

2012.7.09-7.15

Ø         本周商品房成交1358套，成交下滑  后期或小幅波動

據房管局數據顯示，本周主城區商品住宅共成交1358套，成交面積為13.03萬平方米，成交套數環比下降40.49%，成交面積環比下降39.34%。本周一手住宅成交量較上周有所下滑。

Ø         本周商業及辦公成交475套 下浮0.21%

成交面積48332.31平米，較上周成交套數和成交面積分別下浮0.21％和4.78％。

Ø         本周二手住宅成交932套 成交下滑  后期有望回歸平穩

據房管局數據顯示，本周主城區二手住宅共成交932套，成交面積為7.94萬平方米，成交套數環比下降23.42%，成交面積環比下降21.54%；本周二手住宅成交量繼續著上周的下滑趨勢。

Ø         本周商品房供應連連下滑 后期或出現反彈

據房管局數據顯示，本周主城區有5個住宅項目領取預售許可證，較上周減少4個。

本周主城區商品住宅供應1060套，供應面積為8.42萬平方米，供應套數環比下降36.1%，供應面積環比下降44.6%。

Ø         本周土地市場主城區暫時沉寂 郊縣區溢價走高

本周的土地市場，主城區與郊縣呈現出兩極分化的態勢，雖然主城區在供應和成交方面均陷入沉寂，但是郊縣成交的兩宗土地分別出現了77.14%和60%的高溢價率




Ø      本周主城區商品房交易情況

據房管局數據顯示，本周主城區商品住宅共成交1358套，成交面積為13.03萬平方米，成交套數環比下降40.49%，成交面積環比下降39.34%。本周一手住宅成交量較上周有所下滑，但由于房管局數據外遷，本周所監測到的一手住宅成交量小于實際成家量。一方面，進入到淡季之后，成交量確實有所穩步下滑，另一方面，目前市場上對于住宅的需求仍然較大，加上央行二次降息等各種利好信息，所以下滑趨勢不會太過明顯。預計后期走勢將趨于平穩，維持在現在的水平，偶爾出現小幅波動也屬正常現象。

圖表一：2012-07-09至2012-07-15周成都主城區商品房成交量走勢

圖表二：2012-07-09至2012-07-15周成都主城區商品房成交面積走勢

Ø      本周主城區商業、辦公交易情況

商業、辦公方面，本周新增供應套數和供應面積大幅度下降。本周新增供應套數59套，新增供應面積29883.89平方米, 較之上周供應套數和供應面積分別下浮89.07％和55.94％；成交方面，本周成交套數475套，成交面積48332.31平米，較上周成交套數和成交面積分別下浮0.21％和4.78％。

圖表三：2012-07-09至2012-07-15周成都主城區商業、辦公成交量及成交面積走勢

Ø      本周主城區二手住宅交易情況

據房管局數據顯示，本周主城區二手住宅共成交932套，成交面積為7.94萬平方米，成交套數環比下降23.42%，成交面積環比下降21.54%；本周二手住宅成交量繼續著上周的下滑趨勢。同一手住宅一樣，本周由于房管局數據外遷，監測成交量小于實際成交量。由于二手房評估指導稅的作用繼續在市場中發酵，二手房的購房成本隨之提升，成交量相應出現下滑。現在進入樓市淡季已經有一段時間了，預計后期二手住宅成交量將維持現有的水平低位運行。

圖表四：2012-07-09至2012-07-15周成都主城區二手住宅成交量及成交面積走勢

Ø      本周主城區商品房供應情況

據房管局數據顯示，本周主城區有5個住宅項目領取預售許可證，較上周減少4個。

本周主城區商品住宅供應1060套，供應面積為8.42萬平方米，供應套數環比下降36.1%，供應面積環比下降44.6%。（注：本文供應量參考本周取得預售證項目，所以與實際供應項目可能存在誤差）。本周成都主城區供應共8個預售證，其中5個為住宅項目預售證。本周一手住宅供應持續下滑。開發商對淡季市場的觀望態度放慢了推盤的腳步，后期或許繼續維持現狀，但開發商資金壓力不會減輕，集中放量的現象可能也會在后期出現，尤其是剛需性房源供應有望進一步得到補充。

圖表五：2012-07-09至2012-07-15周成都主城區商品房供應量及供應面積走勢

     本周的土地市場，主城區與郊縣呈現出兩極分化的態勢，雖然主城區在供應和成交方面均陷入沉寂，但是郊縣成交的兩宗土地分別出現了77.14%和60%的高溢價率，外加藍光，合能等知名房企本周在土地市場上均有所斬獲，土地市場依然保持了較為火熱的勢頭。另一方面，本周也出現了流拍的地塊，由此可見開發商謹慎拿地的趨勢或也將延續。預計后期土地市場將保持現在的勢頭，平穩運行且處于較高位。

成都市土地成交一覽表

CPI走低降息降準更有空間貨幣政策或將放松

      來源：解放網-新聞晨報  2012年07月10日07:49

      CPI近乎一路下行并在6月份創下29個月來的新低。下一步宏觀政策將如何?圍繞著這個問題，專家進行了把脈。

      在9日CPI數據公布之前，中國人民銀行已于5日晚間宣布降息，預示了6月份CPI的大幅回落，并且已經根據物價最新走勢對宏觀政策進行了微調。

      國務院參事室特約研究員姚景源認為，只要貨幣政策保持穩健，下半年CPI不會有大的反彈。輸入性通脹不會有大的反彈，世界經濟低迷壓低了大宗商品價格；國內糧食生產連續豐收，糧價穩則百價穩，肉禽蛋菜價格走勢總體平穩。

      “CPI回落為‘穩增長’提供政策空間。回落的幅度越大，為‘穩增長’政策提供的上升空間越大。”中國社科院經濟學部副主任、學部委員劉樹成指出。

      劉樹成梳理了最近兩年宏觀調控的歷程。2010年年中，物價開始了新一輪較快上漲，當時提出把“控物價”作為首要任務，采取了相對緊縮的政策。今年以來，隨著CPI降到3％平臺，外有歐債危機發酵，內有經濟增速回落，又提出把“穩增長”放在更加重要的位置。

      “從經濟運行的慣性看，要盡快為中國經濟‘筑底’。而從CPI的走勢看，已經為‘穩增長’工作提供了更好的條件。”國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群說。

      中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇則認為，持續走低的CPI為貨幣政策的微調提供了空間，可以保證央行在釋放流動性的同時不引起嚴重的通脹。“穩增長”仍然是主要的政策目標，下半年貨幣政策有所放松是大趨勢。

限購重新收緊

      仔細分析溫家寶總理此次講話可見，“對涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介機構和購房個人，要嚴肅查處”，是總理首次明確提及。這就意味著，要進一步收緊限購政策，尤其督促地方政府在具體操作中從嚴執行。