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友嘉市場周報(2013.01.14-2013.01.20)

友嘉市場周報(2013.01.14-2013.01.20

 


 

Ø本周主城區商品住宅共成交2347套,成交面積為22.92萬平方米,一手住宅成交小幅下降,整體走勢保持平穩。

Ø本周主城區二手住宅共成交1756套,成交面積為15.31萬平方米,本周二手住宅成交走勢平穩,與上周總體持平,二手市場復蘇跡象已成。

Ø本周主城區供應面積為24.38萬平方米,供應套數暫時不詳,本周供應出現階段性的回落,但仍處較高位,高于淡季供應預期。

Ø1月份土地市場預計將成交土地1587.49畝,目前已經成交土地1283.84畝,環比去年12月份在成交量上有較大的回落,預計土地市場將保持中低位運行直到春節大假結束。


 

1、 本周主城區商品房交易情況

據房管局數據顯示,本周主城區商品住宅共成交2347套,成交面積為22.92萬平方米,成交套數環比下降12.98%,成交面積環比下降9.91%。本周一手住宅成交小幅下降,整體走勢保持平穩。本周一手成交市場仍然保持良好的勢態,成交量在淡季中仍顯突出,使“淡季不淡”的樓市跡象得已顯現。市場需求旺盛,開發商的“走量”策略,再加之國內大市場向好的趨勢,是其成交趨好的主要原因。預計后市,因漸近春節傳統大假,置業者多籌備過年,如再加之開放商走量放緩,則后市成交或有平穩下滑的趨勢。

圖表一:2013.01.14-2013.01.20成都主城區商品房成交量走勢圖

 

圖標二:2013.01.14-2013.01.20成都主城區商品房成交面積走勢圖

 


 

2、本周主城區二手住宅交易情況

據房管局數據顯示,本周主城區二手住宅共成交1756套,成交面積為15.31萬平方米,成交套數環比上漲0.57%,成交面積環比上漲3.17%;本周二手住宅成交走勢平穩,與上周總體持平,二手市場復蘇跡象已成。從近兩月成交量再結合二手市場整體表現來看,二手成交至實施新稅收之后在這兩個月表現良好,成交量大幅上漲,市場實際也表現出回暖跡象,據此推論二手市場復蘇跡象已顯。預計后市二手市場將乘復蘇之勢,市場仍將熱度不減,成交市場走勢平穩。

圖表三:2013.01.14-2013.01.20成都主城區二手住宅成交量及成交面積走勢圖

    

 

3、本周主城區商品房供應情況

因官方數據的缺失,本周主城區商品住宅供應未剔除部分底商,供應面積為24.38萬平方米,供應套數暫時不詳,供應面積環比下降56.95%。(注:本文供應量參考本周取得預售證項目,所以與實際供應項目可能存在誤差)。本周成都主城區供應共11個預售證,其中9個為住宅項目預售證。本周供應出現階段性的回落,但仍處較高位,高于淡季供應預期。本周一手住宅供應雖有較大幅度的回落,但供應市場的熱度未減,個別項目年底集體推盤現象突出。供應市場呈現活躍的跡象,主要跟房地產高增長時代的結束,房市利潤空間逐漸攤薄,開放商銷售方式轉變,多采取“快建快銷”的方式,以提高運營效率來促進利潤增漲有關。而這種銷售方式可能是此后市場運用的主流運營方式之一。預計后市供應量將持續放緩,但供應市場的熱度將仍被保持。本周藍光集團3項目集中拿證,2012年大熱的COCO系列將再度放量。

 

圖表四:2013.01.14-2013.01.20成都主城區商品房供應量及供應面積走勢圖

      



 


從目前的情況來看,1月份土地市場預計將成交土地1587.49畝,目前已經成交土地1283.84畝,環比去年12月份在成交量上有較大的回落,但從之前藍光,榮盛高價拿取優質地塊的情況來看,目前開發商拿地意愿仍然較強,只是由于地方政府年度推地計劃尚未明確,目前土地市場遭遇結構性調整,因此土地成交量整體有所下滑,預計土地市場將保持中低位運行直到春節大假結束。


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