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友嘉市場周報(2013.01.21-2013.01.27)

友嘉市場周報(2013.01.21-2013.01.27

 

 


Ø
本周主城區商品住宅共成交2264套,成交面積為21.33萬平方米,本周一手住宅成交微幅下跌,呈平穩下滑態勢。

 

Ø本周主城區二手住宅共成交2182套,成交面積為18.70萬平方米,二手成交持續走高復蘇態勢十分明顯。

 

Ø本周主城區商品住宅供應面積為4.47萬平方米,供應454套數,供應大幅跌落,跌入供應低谷。

 

Ø本周土地市場成交303.65畝,土地市場繼續沉寂,預計春節假期結束后土地市場的成交量或有較為明顯的提升。



 

1、本周主城區商品房交易情況

據房管局數據顯示,本周主城區商品住宅共成交2264套,成交面積為21.33萬平方米,成交套數環比下降3.54%,成交面積環比下降6.94%。本周一手住宅成交微幅下跌,呈平穩下滑態勢。本周一手住宅成交表現依然良好,本年度首月高調開局的形勢已經形成。本周成交的下滑趨勢不強,主要是市場持續的熱度未顯現出明顯的降溫。但因迫近春節假期,持續的市場大好局面,或被終結。根據歷年春節期間市場走勢來看,成交市場在此期間,走勢下滑是常態,據此中原預測,后市成交端仍將持續下滑走勢,節后反彈有較大可能。

圖表一:2013.01.21-2013.01.27成都主城區商品房成交量走勢圖

 

圖標二:2013.01.21-2013.01.27成都主城區商品房成交面積走勢圖

    


 

2、本周主城區二手住宅交易情況

據房管局數據顯示,本周主城區二手住宅共成交2182套,成交面積為18.70萬平方米,成交套數環比上漲24.26%,成交面積環比上漲22.14%;本周二手成交持續走高,至一月始就持續攀高,大有逼近新房成交的態勢。從成交走勢來看,二手的復蘇態勢十分明顯,新稅收政策的抑制作用明顯被弱化。但后市二手成交持續上漲的壓力明顯增大,首先成交的基數明顯增大,再度突破較為困難;其次,逼近春節,職業者消費需求轉移。因此,預計后市市場將走下行曲線,節后或集體釋放。

圖表三:2013.01.21-2013.01.27成都主城區二手住宅成交量及成交面積走勢圖

        

 

3、本周主城區商品房供應情況

本周主城區商品住宅供應面積為4.47萬平方米,供應454套數,供應面積環比下降82.49%,供應套數環比下降81.42%。(注:本文供應量參考本周取得預售證項目,所以與實際供應項目可能存在誤差)。本周成都主城區供應共4個預售證,其中3個為住宅項目預售證。本周供應大幅跌落,跌入供應低谷,因漸進春節,此或為樓市進入低位徘徊期的征兆。本周供應市場表現沉寂,即上兩周的集中放量之后,出現大幅回落。出現大幅回落,主要跟推盤時效性和前期集中放量有關。首先,逼近春節假期,此階段置業需求不強,推盤效果不佳。再加之,所處淡季,此表現也算是淡季的常態。其次,上兩周大規模的集中放量,市場需要一定時間去化。根據以往的市場情況來看,在春季期間供應端都推盤放緩,多選擇節后放量。據此中原認為,此后供應市場將保持在低位徘徊,節后將逐步回升。

圖表四:2013.01.21-2013.01.27成都主城區商品房供應量及供應面積走勢圖 
      



   

本周結束,1月份土地市場所有土地均已成交,成交面積為1587.49畝,環比去年12月份下降55.4%;但從1月份部分優質地塊溢價成交的情況來,開發商的拿地熱情無需置疑,只是目前地方政府對于2013年年度推地的區域,節奏,價格等諸多事宜或尚在計劃之中,因此土地市場目前的結構性回落也就可以理解。預計春節假期結束后土地市場的成交量或有較為明顯的提升。


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