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友嘉市場周報(2013.01.28-2013.02.03)

友嘉市場周報(2013.01.28-2013.02.03


 

 

Ø本周主城區商品住宅共成交2206套,成交面積為20.47萬平方米,成交持續微幅下滑,成交端表現依舊良好。

 

Ø本周主城區二手住宅共成交2121套,成交面積為18.27萬平方米,本周成交量反向下行,但成交量仍在高位運行。

 

Ø本周供應面積為5.87萬平方米,供應套數暫時不詳,本周供應持續低位運行,供應市場進入低位徘徊期。

 

Ø本周土地市場目前成交土地面積僅為70.81畝,繼續低位,郊縣仍然主角。

 

 

1、本周主城區商品房交易情況

據房管局數據顯示,本周主城區商品住宅共成交2206套,成交面積為20.47萬平方米,成交套數環比下降2.56%,成交面積環比下降4.03%。本周一手住宅成交持續微幅下滑,成交端表現依舊良好。本周成交市場雖淡季成交火爆,但因臨春節大假置業者的消費需求轉移在所難免,成交顯現下滑態勢。據此,后市成交市場仍將持續下滑,并有下行趨勢增強的可能,在節日期間或低位運行,但隨著節后置業需求的回歸,成交量將速度反彈。

圖表一:2013.01.28-2013.02.03成都主城區商品房成交量走勢圖

 


       圖標二:
2013.01.28-2013.02.03成都主城區商品房成交面積走勢圖

 

2
、本周主城區二手住宅交易情況

據房管局數據顯示,本周主城區二手住宅共成交2121套,成交面積為18.27萬平方米,成交套數環比下跌2.8%,成交面積環比下跌2.3%;本周二手成交如上周預測一致,上漲壓力增大,成交量反向下行。但成交量仍在高位運行,并是至2012年以來首度連續兩周成交兩千套以上。然而二手市場的火爆表現,因消費需求的暫時轉移被終結。預計后市二手市場降溫跡象仍將持續,市場成交或跌出高位,漸入成交低迷期。

          圖表三:2013.01.28-2013.02.03成都主城區二手住宅成交量及成交面積走勢圖

 

 

3、本周主城區商品房供應情況

因官方數據的缺失,本周主城區商品住宅供應未剔除部分底商,供應面積為5.87萬平方米,供應套數暫時不詳,供應面積環比上漲31.32%。(注:本文供應量參考本周取得預售證項目,所以與實際供應項目可能存在誤差)。本周成都主城區供應共4個預售證,其中3個為住宅項目預售證。本周供應持續低位運行,供應市場進入低位徘徊期。本周供應市場的低迷,源于大假的臨近,開發商握盤休整,備戰新春。雖然,本年度樓市開局大熱,但對于傳統春節大假開發商仍多持保守態度,期節后樓市回暖放量。預計后市因所處假期,供應市場仍將持續低迷態勢。本月仙湖公館兩度推盤,押注年前市場。

圖表四:2013.01.28-2013.02.03成都主城區商品房供應量及供應面積走勢圖
     

 

市場步入2月,目前已經成交土地面積僅為70.81畝,從已經公告的土地情況來看,2月份成交的土地總量或在1400畝上下,將與1月份旗鼓相當,整體保持中低位運行。2月份的土地市場或將有兩個特點,一是受政府推地區域的計劃的影響,主城區或將不會有土地成交。二是2月份走上出讓平臺的土地將多為之前流拍或因故終止拍賣之用地,如新都大豐及雙流東升地塊等等,預計此前未能順利成交之土地此番或順利成交。


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