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友嘉市場周報(2013.02.18-2013.02.24)

友嘉市場周報(2013.02.18-2013.02.24

 


 Ø
本周主城區商品住宅共成交2305套,成交面積為21.52萬平方米,本周一手住宅成交市場回暖勢強。

Ø本周主城區二手住宅交面積為11.26萬平方米,本周二手成交量雖仍處于較低位,但已擺脫市場的低迷態共成交1306套,成勢,轉向上行。

Ø本周供應面積為21.94萬平方米,供應套數暫時不詳,本周供應大幅反彈,打破此前供應端的低迷走勢,釋放出市場回暖。

Ø進入2月份到目前為止,土地市場共計成交土地886.97畝,土地市場或在3月有一波較為明顯的攀升。

 

 

1、本周主城區商品房交易情況

據房管局數據顯示,本周主城區商品住宅共成交2305套,成交面積為21.52萬平方米,成交套數環比上漲364.72%,成交面積環比上漲398.15%。本周一手住宅成交市場回暖勢強,結束此前市場持續下行的走勢,觸底反彈,走上上行軌道。本周成交市場環比大漲,除去一小部分節前積累的備案數據外,主要原因還是市場的回暖。在政府未出“新國五條”調控細則前,預計成交市場仍將持續回暖,后市續漲的可能性仍然較大。

圖表一:2013.02.18-2013.02.24成都主城區商品房成交量走勢圖

 

圖標二:2013.02.18-2013.02.24成都主城區商品房成交面積走勢圖

 


   2
、本周主城區二手住宅交易情況

據房管局數據顯示,本周主城區二手住宅共成交1306套,成交面積為11.26萬平方米,成交套數環比上漲504.63%,成交面積環比上漲498.94%;本周二手市場止跌反彈,市場走上回暖軌道。本周二手成交量雖仍處于較低位,但已擺脫市場的低迷態勢,轉向上行。預計后市二手市場仍將持續回暖,成交量仍有較大的上升空間,但能否再次突破一月的成交高峰,這需看后市市場需求端的表現和政策穩定。

 

圖表三:2013.02.18-2013.02.24成都主城區二手住宅成交量及成交面積走勢圖

 


      3
、本周主城區商品房供應情況

因官方數據的缺失,本周主城區商品住宅供應未剔除部分底商,供應面積為21.94萬平方米,供應套數暫時不詳,供應打破沉寂。(注:本文供應量參考本周取得預售證項目,所以與實際供應項目可能存在誤差)。這兩周成都主城區供應共8個預售證,其中8個為住宅項目預售證。本周供應大幅反彈,打破此前供應端的低迷走勢,釋放出市場回暖,開發商加快推盤節奏的信號。因上周供應市場沉寂,本周實質上供應市場則是回歸節前的供應常態。雖這周國務院頒布“新國五條”,但未涉及調控細則,短期內不會對樓市產生太大影響,預計后市供應市場仍有上漲可能。本周供應項目中,城南方位有錦城南府、楓丹中心兩個新盤入市。

 

圖表四:2013.02.18-2013.02.24成都主城區商品房供應量及供應面積走勢圖
      

 

 

進入2月份到目前為止,土地市場共計成交土地886.97畝,雖然主城區并未有土地成交,但溫江金馬鎮以及新都大豐鎮等郊縣熱門區域的住宅用地均是溢價成交,甚至連部分遠郊的小面積商業用地也拍出了較高的樓面地價,可見目前開發商的拿地熱情無需置疑,預計隨著土地市場供應量逐漸走高,熱門區域的地塊陸續入市,土地市場或在3月有一波較為明顯的攀升。


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