市場周報

2012.6.4-6.10





ü      成交1889套成交小幅下跌  后期或繼續平穩

據房管局數據顯示，本周主城區商品住宅共成交1889套，成交面積為17.98平方米，成交套數環比下跌11.27%，成交面積環比下跌11.82%. 本周一手商品住宅開始小幅下跌，

ü      商業及辦公成交394套

本周成交套數394套，成交面積38643.71平米，較上周分別上浮23.51％和28.69％

ü      二手住宅成交1532套成交穩步上揚  后期企穩

據房管局數據顯示，本周主城區二手住宅共成交1532套，成交面積為13.77萬平方米，成交套數環比上升3.7%，成交面積環比上升5.9%。本周二手住宅成交繼續保持在較高位并小幅上揚，繼續受7月份存量房評估計稅的征稅方式的影響，

ü      土地市場郊縣區走俏  主城區暫時沉寂

本周，成都市主城區無土地成交，郊縣共成交土地3宗，成交總面積為244.44畝，本周成都市有一宗土地因故終止。




本周本城區商品交易情況

據房管局數據顯示，本周主城區商品住宅共成交1889套，成交面積為17.98平方米，成交套數環比下跌11.27%，成交面積環比下跌11.82%. 本周一手商品住宅開始小幅下跌，但住宅成交繼續保持在較高位。由于四月庫存量較大，五月開發商積極推盤促銷，以價換量，剛需大幅釋放，再加上信貸松動及市場政策微調導致市場部分需求入市，導致成交量一直持續處于高位。但市場將逐漸進入傳統意義上的淡季，雖然降準降息等信貸政策不斷調整，剛需或繼續持續入市，預計一手住宅成交后期趨于平穩。

圖表一：2012-6-3至2012-6-10周主城區商品房成交量走勢

圖表二：2012-6-3至2012-6-10周主城區商品房成交面積走勢

本周主城區商業及辦公交易情況

據房管局數據顯示：商業、辦公方面，本周新增供應面積有一定幅度下降而新增供應套數大幅度增加。本周新增供應套數1073套，新增供應面積72686.58平方米,新增供應面積降幅為7.44％而新增供應套數增幅為136.87％；成交方面，本周成交套數394套，成交面積38643.71平米，較上周分別上浮23.51％和28.69％

圖表三：2012-6-3至2012-6-10周成都主城區商業及辦公成交量及成交面積走勢

本周主城區二手住宅交易情況

據房管局數據顯示，本周主城區二手住宅共成交1532套，成交面積為13.77萬平方米，成交套數環比上升3.7%，成交面積環比上升5.9%。本周二手住宅成交繼續保持在較高位并小幅上揚，繼續受7月份存量房評估計稅的征稅方式的影響，部分擔心屆時稅費壓力增大的購房者集中入市，促進二手住宅成交的數量，預計后期成交量開始逐漸平穩，但保持高位可能依然很大。

圖表四：2012-6-3至2012-6-10周成都主城區二手住宅成交量及成交面積走勢

本周主城區商品房供應情況

本周主城區商品住宅供應442套，供應面積為4.53萬平方米，環比下降21.1%，供應面積環比下降15.29%。（注：本文供應量參考本周取得預售證項目，與實際供應項目可能存在誤差）。本周成都主城區供應共6個預售證，其中2個為住宅項目預售證。本周一手住宅商品供應量小幅度下滑，繼續低迷。“紅五月”市場成交步步攀高開發商在房交會前后集中放量，現庫存較多，目前市場正在消化前期存量，近期集中大規模放量的情況或許不會出現，加之“紅五月”之后，供應量將進入正常的周期。中原預計后期一手住宅商品供應小幅度回升，不會出現太大的波動。

圖表五：2012-6-3至2012-6-10周成都主城區商品房供應量及供應面積走勢

                                                                                                       



本周主城區土地市場供應與成交均陷入沉寂。總體來看，郊縣區土地市場較主城區相對活躍。各大開發商拿地熱情不高，其中一宗土地因故終止掛牌，但另有兩宗土地溢價成交，成交土地均為可兼容部分商業的住宅用地。由于受到樓市紅五月影響，去化量一路攀升，開發商對后市信心加強，同時央行接連降準降息，加強資金的流動性，開發商資金鏈得到進一步緩解，不少房企在闊別多日的土地市場上開始躍躍欲試。

本周，成都市主城區無土地成交，郊縣共成交土地3宗，成交總面積為244.44畝，本周成都市有一宗土地因故終止。















央行三年半來首次降息

6月7日消息，今日中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

在即將公布5月經濟數據前，央行宣布降息，分析普遍認為，這背后是5月經濟數據十分“不理想”，中國經濟穩增長壓力巨大，穩增長已不再停留在紙面。