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友嘉市場周報(2012.6.4-6.10)

市場周報

2012.6.4-6.10





ü     
成交1889成交小幅下跌  后期或繼續平穩

據房管局數據顯示,本周主城區商品住宅共成交1889套,成交面積為17.98平方米,成交套數環比下跌11.27%,成交面積環比下跌11.82%. 本周一手商品住宅開始小幅下跌,

ü      商業及辦公成交394

本周成交套數394套,成交面積38643.71平米,較上周分別上浮23.51%和28.69

ü      二手住宅成交1532成交穩步上揚  后期企穩

據房管局數據顯示,本周主城區二手住宅共成交1532套,成交面積為13.77萬平方米,成交套數環比上升3.7%,成交面積環比上升5.9%本周二手住宅成交繼續保持在較高位并小幅上揚,繼續受7月份存量房評估計稅的征稅方式的影響,

ü      土地市場郊縣區走俏  主城區暫時沉寂

本周,成都市主城區無土地成交,郊縣共成交土地3宗,成交總面積為244.44畝,本周成都市有一宗土地因故終止。




本周本城區商品交易情況

據房管局數據顯示,本周主城區商品住宅共成交1889套,成交面積為17.98平方米,成交套數環比下跌11.27%,成交面積環比下跌11.82%. 本周一手商品住宅開始小幅下跌,但住宅成交繼續保持在較高位。由于四月庫存量較大,五月開發商積極推盤促銷,以價換量,剛需大幅釋放,再加上信貸松動及市場政策微調導致市場部分需求入市,導致成交量一直持續處于高位。但市場將逐漸進入傳統意義上的淡季,雖然降準降息等信貸政策不斷調整,剛需或繼續持續入市,預計一手住宅成交后期趨于平穩。

圖表一:2012-6-32012-6-10周主城區商品房成交量走勢


















圖表二:
2012-6-3
2012-6-10周主城區商品房成交面積走勢












本周主城區商業及辦公交易情況

據房管局數據顯示:商業、辦公方面,本周新增供應面積有一定幅度下降而新增供應套數大幅度增加。本周新增供應套數1073套,新增供應面積72686.58平方米,新增供應面積降幅為7.44%而新增供應套數增幅為136.87%;成交方面,本周成交套數394套,成交面積38643.71平米,較上周分別上浮23.51%和28.69

圖表三:2012-6-32012-6-10周成都主城區商業及辦公成交量及成交面積走勢














本周主城區二手住宅交易情況

據房管局數據顯示,本周主城區二手住宅共成交1532套,成交面積為13.77萬平方米,成交套數環比上升3.7%,成交面積環比上升5.9%本周二手住宅成交繼續保持在較高位并小幅上揚,繼續受7月份存量房評估計稅的征稅方式的影響,部分擔心屆時稅費壓力增大的購房者集中入市,促進二手住宅成交的數量,預計后期成交量開始逐漸平穩,但保持高位可能依然很大。

圖表四:2012-6-32012-6-10周成都主城區二手住宅成交量及成交面積走勢












本周主城區商品房供應情況

本周主城區商品住宅供應442套,供應面積為4.53萬平方米,環比下降21.1%,供應面積環比下降15.29%(注:本文供應量參考本周取得預售證項目,與實際供應項目可能存在誤差)。本周成都主城區供應共6個預售證,其中2個為住宅項目預售證。本周一手住宅商品供應量小幅度下滑,繼續低迷。“紅五月”市場成交步步攀高開發商在房交會前后集中放量,現庫存較多,目前市場正在消化前期存量,近期集中大規模放量的情況或許不會出現,加之“紅五月”之后,供應量將進入正常的周期。中原預計后期一手住宅商品供應小幅度回升,不會出現太大的波動。

圖表五:2012-6-32012-6-10周成都主城區商品房供應量及供應面積走勢
















                                                                                                       



本周主城區土地市場供應與成交均陷入沉寂。總體來看,郊縣區土地市場較主城區相對活躍。各大開發商拿地熱情不高,其中一宗土地因故終止掛牌,但另有兩宗土地溢價成交,成交土地均為可兼容部分商業的住宅用地。由于受到樓市紅五月影響,去化量一路攀升,開發商對后市信心加強,同時央行接連降準降息,加強資金的流動性,開發商資金鏈得到進一步緩解,不少房企在闊別多日的土市場上開始躍躍欲試。

本周,成都市主城區無土地成交,郊縣共成交土地3宗,成交總面積為244.44畝,本周成都市有一宗土地因故終止。















央行三年半來首次降息

67消息,今日中國人民銀行決定,自201268起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點,一年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

在即將公布5月經濟數據前,央行宣布降息,分析普遍認為,這背后是5月經濟數據十分不理想,中國經濟穩增長壓力巨大,穩增長已不再停留在紙面。


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