成都友嘉房產營銷策劃有限公司

新聞中心/NEWS

聯系我們/SERVICE

項目展示/FLOW

News您的位置: > 新聞中心 > 行業周報


友嘉市場周報(2012.6.11-6.17)

市場周報


2012.6.11-6.17


ü     



ü
 
商品房成交1719套,成交小幅下跌  后期或震蕩波動

據房管局數據顯示,這周主城區商品住宅共成交1719套,成交面積為16.5萬平方米,成交套數環比下降9%,成交面積環比下降8.23%. 本周一手商品住宅成交繼續小幅下滑,預計接下來一段時間,市場成交量或將繼續震蕩波動。

ü      商業、辦公成交361套較上周有所下滑

本周成交套數361套,成交面積76548.28平米,較上周成交套數下浮8.38%,而成交面積上浮98.09%。

ü      主城區二手住宅成交2025套,成交保持上揚 后期或回落

據房管局數據顯示,本周主城區二手住宅共成交2025套,成交面積為18.17萬平方米,成交套數環比上升32.18%,成交面積環比上升31.95%本周二手住宅上揚趨勢不減,評估計稅政策在市場的影響中持續發酵,導致二手住宅成交連連走高。

ü      主城區商品房供應1009套,供應小幅攀升 短期內走低

據房管局數據顯示,本周主城區有7個住宅項目領取預售許可證,較上周增加5個。

本周主城區商品住宅供應1009套,供應面積為10.24萬平方米,環比上升128.3%,供應面積環比上升126.0%

 



 
1.        本周主城區商品房交易情況

據房管局數據顯示,這周主城區商品住宅共成交1719套,成交面積為16.5萬平方米,成交套數環比下降9%,成交面積環比下降8.23%. 本周一手商品住宅成交繼續小幅下滑。由于四月的大量庫存在五月份得到了消化,進入到六月份之后,成交量開始穩步下滑。雖然在信貸政策方面陸續有利好消息傳出,但隨著一手市場逐漸進入到傳統意義上的淡季,預計接下來一段時間,市場成交量或將繼續震蕩波動。

圖表一:2012-6-112012-6-17周成都朱成武商品房成交量(套)走勢
















圖表二:
2012-6-112012-6-17周成都主城區商品房成交面積(萬平方米)走勢圖

















2.
       
本周主城區商業、辦公成交情況

商業、辦公方面,本周新增供應套數和供應面積大幅度上升。本周新增供應套數3803套,新增供應面積300805.44平方米, 較之上周供應套數和供應面積分別上浮254.43%和313.84%;成交方面,本周成交套數361套,成交面積76548.28平米,較上周成交套數下浮8.38%,而成交面積上浮98.09%。

圖表三:2012-6-112012-6-17周成都主城區商業、辦公成交量及成交面積走勢圖

















3.
       
本周主城區二手住宅成交情況

據房管局數據顯示,本周主城區二手住宅共成交2025套,成交面積為18.17萬平方米,成交套數環比上升32.18%,成交面積環比上升31.95%本周二手住宅上揚趨勢不減,評估計稅政策在市場的影響中持續發酵,導致二手住宅成交連連走高,后期在短時間內繼續保持高位,待政策實施之后,二手住宅或急速下滑,出現較大震蕩。

圖表四:2012-6-112012-17周成都主城區二手住宅成交量及成交面積走勢圖

















4.
       
本周主城區商品房供應情況

據房管局數據顯示,本周主城區有7個住宅項目領取預售許可證,較上周增加5個。

本周主城區商品住宅供應1009套,供應面積為10.24萬平方米,環比上升128.3%,供應面積環比上升126.0%(注:本文供應量參考本周取得預售證項目,與實際供應項目可能存在誤差)。本周成都主城區供應共12個預售證,其中7個為住宅項目預售證。一手住宅供應經過連續三周的下滑,本周有所反彈,小幅度攀升。就目前市場來說,近期市場成交量仍然在攀升,庫存仍處于調整期。本周一手住宅供應小幅度上揚屬于正常范圍。中原預計后期供應將持續在低位波動,集中大規模放量情況不會出現。

圖表五:2012-6-112012-6-17周成都主城區商品房供應量及供應面積走勢圖


















     本周土地市場依舊供需活躍,其中,主城區4宗土地均溢價成交,個別地塊溢價率超110%由于受到樓市紅五月影響,雖然已經步入六月中旬,去化量仍然維持在高位,開發商對后市信心加強,同時信貸方面接連降準降息,資金的流動性得到加強,開發商資金鏈得到進一步緩解,不少房企都開始關注土地市場,預計后期土地市場將繼續回暖。

本周,成都市主城有4宗土地成交,成交總面積為117.15畝,成交均價為1134萬元/畝,郊縣無土地成交。

成都市土地成交一覽表



















     四大行首套房貸利率普遍下調:最低8.5  中國5月新增人民幣貸款上升 貨幣政策防松

中國央行加大了政策的放松力度,允許商業銀行增加貸款投放,以確保在全球經濟疲軟之際中國的經濟增長引擎不會急速放緩。

中國央行發布的5月份數據顯示,當月中國金融機構新增人民幣貸款大幅高于4月份水平,也超過了經濟學家本已很樂觀的預期

而且經濟學家表示,加大貸款投放的趨勢未來幾個月可能會繼續下去。

中國央行周一公布的數據顯示,5月份中國金融機構新增人民幣貸款7,932億元(合1,256億美元),高于4月份的6,820億元。

早些時候接受調查的15位經濟學家的預期中值為5月份新增人民幣貸款7,500億元

另外,截至5月底,中國廣義貨幣供應量M2較上年同期增加13.2%,增幅高于4月份的12.8%,也高于經濟學家預期的12.7%。


版權所有:成都友嘉房地產營銷策劃有限公司 咨詢熱線:19828410757

蜀ICP備10209838號 Copyright 2000-2011 YOUJIA Real Estate, All Rights Reserved.

黄瓜视频app官网入口 - 黄瓜视频app官网下载地址 - 黄瓜视频app黄 - 黄瓜视频app免费下载地址