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友嘉市場周報(2012.6.18-6.24)

市場周報


2012.6.18-6.24










Ø        成交2421套 一手住宅供應觸底上揚  后期有望繼續回升

據房管局數據顯示,本周主城區有9個住宅項目領取預售許可證,較上周增加2個。

本周主城區商品住宅供應2421套,供應面積為28.70萬平方米,供應套數環比上升139.9%,供應面積環比上升180.30%

Ø        成交342套 本周供應及成交都有所下降

本周成交套數342套成交面積23212.43平米,較上周成交套數和成交面積分別下浮5.26%和69.68%。

Ø         本周二手住宅成交  1902  成交小幅下降  后期或回落

據房管局數據顯示,本周主城區二手住宅共成交1902套,成交面積為17.01萬平方米,成交套數環比下降6.1%,成交面積環比下降6.4%本周二手住宅成交量小幅下降,但仍然維持在高位,

Ø        本周供應觸底上揚  后期有望繼續回升

本周土地市場仍然延續了回暖的趨勢,無論主城區還是郊縣土地均為溢價成交,平均溢價率達41.8%受樓市紅五月余波的影響,雖已經步入六月下旬,去化率仍然維持在較高位。



 




1.
     
本周主城區商品房交易情況

據房管局數據顯示,本周主城區商品住宅共成交1637套,成交面積為14.76萬平方米,成交套數環比下降4.77%,成交面積環比下降10.55%. 本周一手商品住宅成交繼續小幅下滑。由于距傳統意義上的淡季越來越近,購房意愿出現結構性回落,成交量下滑趨勢明顯。但信貸政策繼續出現微調,降息等利好繼續在市場中發酵。就整體來看,預計接下來一段時間,市場成交量趨穩,維持在目前的可能性較大。

圖表一:2012-6.182012-6-24周成都主城區商品房成交量走勢圖
















圖表二:2012-6-18至2012-6-24周成都主城區商品房成交面積走勢圖
















2.
     
本周主城區商業、辦公成交情況

  商業、辦公方面,本周新增供應套數和供應面積大幅度下降。本周新增供應套數13套,新增供應面積420.66平方米, 較之上周供應套數和供應面積分別下浮100%和99.86%;成交方面,本周成交套數342套,成交面積23212.43平米,較上周成交套數和成交面積分別下浮5.26%和69.68%。

圖表三:2012-6-182012-6-24周成都主城區商業及辦公成交量及成交面積走勢圖



















3.
     
本周主城區二手住宅成交情況

據房管局數據顯示,本周主城區二手住宅共成交1902套,成交面積為17.01萬平方米,成交套數環比下降6.1%,成交面積環比下降6.4%本周二手住宅成交量小幅下降,但仍然維持在高位,就目前來看,二手住宅成交量已經連續兩周高于一手住宅,預計促成此現象的還是7月份即將施行的二手房評估稅,隨著7月的逐漸臨近,待政策實施之后,二手住宅成交或急速下滑至低位。

圖表四:2012-6-182012-6-24周成都主城區二手住宅成交量及成交面積走勢圖

















4.      本周抓城區商品房供應情況

據房管局數據顯示,本周主城區商品住宅共成交1637套,成交面積為14.76萬平方米,成交套數環比下降4.77%,成交面積環比下降10.55%. 本周一手商品住宅成交繼續小幅下滑。由于距傳統意義上的淡季越來越近,購房意愿出現結構性回落,成交量下滑趨勢明顯。但信貸政策繼續出現微調,降息等利好繼續在市場中發酵。就整體來看,預計接下來一段時間,市場成交量趨穩,維持在目前的可能性較大。

圖表五:2012-6-182012-6-24周成都主城區商品房供應量及供應面積走勢圖



















 


     本周土地市場仍然延續了回暖的趨勢,無論主城區還是郊縣土地均為溢價成交,平均溢價率達41.8%受樓市紅五月余波的影響,雖已經步入六月下旬,去化率仍然維持在較高位。接下來的七八月份是傳統意義上的樓市淡季,但由于開發商對后市信心有所回升,不少品牌房企都在土地市場上紛紛出手,預計后期土地市場或將繼續回暖

成都市土地成交一覽表























    


    調控后土地市場跌入冰點,低溢價率成為市場常態。造成各個地方政府的土地收益急劇減少,地方財政壓力增大。當前各個城市推
出優質地塊的積極性都在增加,價格也在下調,另外房企對于優質
土地的積極性比較大,使得溢價率短期內上升

 
    
近期,國內不少城市的土地成交溢價率出現回升現象,成交量也有所放大,同時,隨著降息等利好消息的相繼出臺,一些城市的商品房成交量也繼續增加。雖然土地和商品房市場有雙雙回暖跡象,但專家認為,近期房地產市場仍會以以價換量為主,房價短時間內很難出現反彈,隨著去庫存化的加快,房地產商適當拿地反而有利于后市房價的穩定。



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月份以來,我國一些城市的土地市場確實出現溢價率升高的現象。鏈家地產市場研究部監測全國20個重點城市的土地數據顯示,6月第一周,20個重點城市土地平均溢價率達到了14.6%。而自去年8月份至今年5月以來,這20個重點城市的土地溢價率均低于5%。

溢價率回升是否意味著土地市場回暖尚不確定,但近期的土地成交量有所放大。中國指數研究院的數據顯示,64日至10日,重點監測的20個主要城市成交住宅用地18宗,較上周增加12宗,成交面積61萬平方米,較上周增加37萬平方米,均出現明顯增加。

  整體來看,住宅用地成交量仍處于低位。今年5月份全國300個城市共成交土地2154宗,環比減少5%,同比減少21%,其中,住宅用地542宗,與上月持平,同比減少33%。

 


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